6月15日，国家统计局发布5月全国70城房价指数。

(资料图片)

其中，南京新房价格环比下降0.3%，同比上涨1.5%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌0.1%。

这也是今年新房和二手房房价首次出现环比下跌的情况。

3月份之后，南京的房价下跌似乎已经成了大家公认的事实，虽说官方给出的市场成交量还处于高位，但房价还是止不住的下泄。

房价为啥一直在跌，买房人现在恐惧的是什么？

南京网上房地产给出的答复是，新房未售的库存73224套！

南京贝壳统计数据显示，现有176694套二手房挂牌出售。

没错，南京楼市目前不论是新房还是二手房，都存在严重的产能过剩。开发商在内卷，二手房房主之间在内卷，包括银行也是卷在其中。

没人能说究竟要怎么解决“内卷”！

他们说现在大的经济环境不好，很多买房人面临失业、降薪，哪里还有心思买房？

房子没人买，房子卖不掉，“去库存”似乎又要成为一段时间内楼市调控的方向。

南京楼市是幸运的，和长三角其他城市相比新房和二手房的库存算不上很高；但新房和二手房成交量却在长三角地区排在前列，按理说“去库存”的压力不大。

但买房人的焦虑和不安，相比其他城市一点也没有落下风。

究其根本是源于南京楼市的分化。

最近很多的买房人突然发现，原来那些能升值的房子都是他们买不起的；他们伸手能够够得上的房子，只要买了往往就会被套牢。

救市调控是否还会继续加码？

最近高盛发文称，由于中国人口需求下降、政策转向支持重要行业以及住房负担能力减弱，内地楼市将出现多年放缓。未来数年中国一二线城市楼市将呈现L形复苏。

高盛预计，政府将放宽信贷要求、降低抵押贷款利率及首付比例，并放宽限购令，但不试图推动楼市上升。

政策最终目的是减少经济及财政对行业的依赖，并加强公共住房建设，并逐步将房产税扩大到更多试点城市。

虽然对于楼市走势，我和高盛的判断不一样，但对于后续楼市调控，我认为还会继续加码，甚至下一步调控的重点会从商品房转移至商品房、存量房，两手都要抓，两手都要硬。

目前中国房地产调控的长效机制，并不是想要对一二线城市房价打压，只是想稳住热度城市房价，不能过快上涨，也不能大跌。

另一方面对三四线城市还要坚持去库存，这类城市的购房需求不足，且这类城市的房产要实现房价的增值是很难的。

写在最后：

现阶段政府的真正目标绝对不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。

如果未来房价长期L形下跌，绝对不符合高层调控的初衷，稳楼市将是这几年楼市调控的主旋律。

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