房贷利率基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素,房贷利率是购房者买房时都会关注的东西， 而如今房贷采用的是LPR+基点形式的浮动利率，LPR是会调整的，那么，房贷加的基点可以调整吗?房贷利率为什么要加基点?一起来了解一下吧!
房贷加的基点可以调整吗?
房贷基点不可以申请调整。房贷基点由银行综合评估用户的信用资质状况后决定，一旦确定了，银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，房贷利率加的房贷基点就会越小。用户可以在申请房贷之前，积极提升个人综合信用评分，这样有利于降低房贷基点。
而已经签订了房贷合同，那么房贷基点就是固定不变的，后续LPR进行调整，房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于相对应期限的LPR，因此房贷基点必须是正数，并且二套房贷款，房贷基点还有最低的加点要求，即不可以少于60个基点。
虽然房贷基点固定不变，但是只要LPR下调，房贷利率也会跟着下调，这样用户的房贷利息仍然可以减少。
房贷的基点的计算办法是什么?
房贷的基点一般都是0.01%的概率。这个概率一般都是开发商根据住房贷款，在一个月内的期限进行规定的。一般来说在合同期间是固定不变的。而且中央银行在公告里关于房贷的基点的计算也有一些规定，个人如果购买首套商业房的话，住房贷款利率应该不低于市场上的定价。如果用户是第二次购买商品房的话，那么个人的住房贷款利率应该不能低于相应的市场基点60%，因此，房贷的利率的计算方法一年的期限为3.85%。5年以上就按照4.65%来进行计算。
当然不同的银行所规定的住房的贷款利率可能会有所差别，不过这个差别一般都不会太大。因为住房的基点进行调控，还是需要按照市场有关规定来进行，如果大家还有一些相应的问题，可以到官方网站上进行查询。
房贷利率为什么要加基点?
房贷要加基点是因为自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
LPR是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最底价、最高价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。
这样的话，LPR是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。
加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
